宇都宮の中古マンション 新着売り出し情報 ナイスアーバンステイツ宇都宮桜 2021年1月

スーモ掲載物件ですが、宇都宮市中古マンションの新着売り出しマンションをご案内致します。

売り物件の「ナイスアーバンステイツ宇都宮桜」のお部屋・マンション情報

栃木県宇都宮市桜2丁目の「ナイスアーバンステイツ宇都宮桜」が、お手頃な価格で中古販売されております。駅西です。
ナイスアーバンステイツ宇都宮桜

ナイスアーバンステイツ宇都宮桜」の売り物件情報
・8階の3LDKのお部屋 1400万円 1997年築
・66.96㎡
・管理費17,520円/月
修繕積立金8,850円/月
・南東向き
・鉄骨鉄筋コンクリート造で頑丈な方です
・全104戸、14階建て

マンションノートでの評価
マンションナビでの売買取引価格(推定)
大きさや階数にもよりますが、「1,240万円〜1,440万円」となっております。

「ナイスアーバンステイツ宇都宮桜」の周辺状況

桜町ハイツ、ナイスアーバンステイツ宇都宮桜の並びです。

セブンイレブンは近いですね。マンションの敷地入り口からだと直線距離で120m程度。栃木銀行はその手前にあります。

東武宇都宮線の東武宇都宮駅までは、15分くらいかかりますかね。JR宇都宮駅までは、徒歩約33分くらい。新幹線通勤されるような方ですと、徒歩は遠いですが、バスはバンバン通っているので、バスが苦にならなければJR宇都宮駅までは楽かもしれません。通りに出てすぐにバス停があります。

宇都宮駅より西は古くから発展してきた所なので、道路がやや困難。大通り、南大通りは結構大きいですが、バスがいたり、右折車がいたりすると、スムーズに進めないこともあります。これ以外は、基本片側一車線です。大きな通りから入る道は殆どが狭い道となります。・・・宇都宮駅西の特徴ですかね。
学校は、桜小学校、陽西中学校のエリアとなってます。

「ナイスアーバンステイツ宇都宮桜」の取得価格や継続的に支払う金額

◆買うとしたらいくらかかるか(個人的見解)
①マンション本体 1400万円 (形態は個人売買なので消費税は非課税)
②不動産会社へ支払う仲介手数料 52.8万円(税込み)
③不動産取得税
④固定資産税 その年の残り分(年額を日割り清算)
⑤不動産会社に住宅ローン手続きを任せると代行手数料がかかる場合があります。(5万~10万)
⑥ローンを使う場合、保証料金数十万円(支払いはいろいろ)と事務手数料3万~5万程度がかかります。
⑦登記費用(所有権移転登記)
前オーナーから月の途中から引き渡しを受けると、管理費、修繕積立金が付き額の日割り計算になります。
水道はマンションの管理事務所が一括で料金を徴収している場合は、管理事務所を通しての清算になります。(お互いでやってくれという管理事務所様もありました)
大きくはこんな感じでしょうか。

◆月々に支払うお金
①住宅ローン月々に支払う額
②管理費17,520円
③修繕積立金8,850円
③駐車場3000円

◆年に支払うもの
①固定資産税 不動産会社が明らかにしてくれます。

「ナイスアーバンステイツ宇都宮桜」の地図

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