【免震マンション】宇都宮市の新築マンション(ノブレスター宇都宮本町ミッドパーク)の最終分譲

宇都宮市の現在分譲中の新築マンションの1つとなります、ノブレスター宇都宮本町ミッドパークの情報です。新聞折込にも入っていると思いますが、近隣周辺の賃貸物件にもチラシのポスティングがあったようです。というか、定期的に入っているようです。

チラシを見ると、「いよいよ最終分譲」。
ということで、売れ残りもなくなりつつあるのでしょうか?
モデルルームに行ったわけではないので確かではありませんが、
チラシがポスティングされているので、分譲残があると推定されます。

こちらは、免震マンションとなります。宇都宮の分譲マンションで免震構造になっているのはそう多くはありません。耐震構造になっているところは多いのですが、免震構造は少ないです。

免震マンションとは、簡単にいいますと揺れを抑える構造になっているマンションのことをいいます。マンションの地下で、マンションの下に免震装置という巨大なゴム(積層ゴム等)を入れることにより、地震の時の建物の揺れを少なくします。

免震構造は、地震時に地盤から建物に伝わる震動を軽減しようとする目的で行われる技術です。もちろん、こういった構造であるマンションの方が、そうでないマンションより安心ですよね。

耐震構造では、こういった揺れを吸収することはできません。単純に建物の構造を強くするだけですので、揺れによって生じる建物の「曲げ」や「ねじれ」に対する強度を高める構造であるに過ぎません。こちらも重要な地震対策になります。

免震構造の厄介な点は、古くなってきた場合にこの「積層ゴム等」の入れ替え(メンテナンス)が必要になってきます。当然、この建物を共有して所有しているマンションの住民(所有権設定している方)がお金を出すことになります。大掛かりな大規模修繕になってくると思います。(月々支払っている修繕積立金等で賄われます。)

お話が、ずれてしまいましたが、建物としてはまずまずだなあと思いました。

ぱっと見た感じの「ノブレスター宇都宮本町ミッドパーク」の買う立場でのよい点です。

  • 全室南向き
  • 駐車場1台確保(近隣も月極めが多い)
  • 街中の職場な方には便利
  • 宇都宮中心街
  • 買い物が便利(近くにヨークベニマルなど)
  • 繁華街が近い
  • 免震構造である
  • 生活には不自由が少ない立地

買う立場での悪く感じる点です。
街中のごちゃごちゃした所が嫌いな方にはお勧めではないです。場所が嫌だという方でないと悪く感じることを見つかりませんでした。街中のマンションなので、人によっては、敷地はやや圧迫感や狭苦しい感があるかもしれませんね。毎日ここに車を乗り入れるとしたら、また、毎日ここから車を出して出かけるイメージをしながら検討した方がよいかもしれませんね。

チラシに載っていた間取りはいいですね。角部屋。本当に空いてるのかわかりませんが、L字の広々したバルコニーのようです。

入居は、手続き終了後即入居可となってます。現金なら契約して引渡しまで1週間前後くらいですかねえ。住宅ローンを組む場合は、それ+1週間~2週間って感じでしょうか?

「ノブレスター宇都宮本町ミッドパーク」の周辺施設情報としましては、スーパーは徒歩10分圏内(ヨークベニマル)、東武宇都宮百貨店も徒歩10分圏内、薬局もヨークベニマルに併設されてます。小学校は、「宇都宮市立昭和小学校」、中学校は「宇都宮市立星が丘中学校」に通うことになると思います。

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